房贷计算器
填上房价和首付，其余的自己就算出来了：月供、利息，以及几乎没人做好准备的那个数字——这套房总共要花多少。
还款方式
贷款金额: —
- — 每月还款
- — 利息总额
- — 还款总额
- — 实际期限
- — 这套房的总花费 首付加上付给银行的全部
利息按剩余本金逐月计算，所以前几年提前还款省下的钱是最后几年的数倍。
显示还款计划
| 月份 | 还款 | 本金 | 利息 | 剩余本金 |
|---|
- 免费
- 文件不会离开你的设备
- 无需注册
- 不限文件数量
使用方法
- 填写房屋总价和首付，贷款金额由它们算出。
- 设定利率和期限，选择等额本息或等额本金。
- 加上每月提前还款，看看能省多少、能提前多久还完。
实用说明
为什么总花费比房价高出那么多
利息按剩余本金逐月计算。二十年下来，即便利率看着平常，利息也可能接近贷款本身——房贷是唯一长到足以让这件事悄无声息发生的贷款。看还款计划就明白：头几年月供几乎全是利息，本金几乎不动。这不是花招，而是「按余额计息」在长期里的必然结果，也正是缩短期限胜过降低月供的原因。
等额本息还是等额本金，以及提前还款的作用
等额本息每月数字不变，方便规划，但总花费更高。等额本金起初高、后面低：本金平均分摊，利息只按剩下的部分算，所以总共付得更少。提前还款可以缩短期限，也可以降低月供。缩短期限省下的钱是几倍之多，因为它直接抹掉了那些还在计息的月份；降低月供则让眼下轻松些。计算器把两条路都摆出来，让选择成为选择，而不是猜测。
常见问题
银行给的月供会一样吗？
这里的算术是准确的，但银行还会加上本计算器不知道的东西：保险、手续费、税费、账户费用。实际月供会略高一些，最好问清楚里面究竟包含什么。
该缩短期限还是降低月供？
缩短期限几乎总能省得更多——两种都试一遍，比一比利息那一栏。当眼下的月供压得紧时，降低月供才有意义；这份宽松是用利息换来的。
如果我的利率会浮动呢？
计算假定利率固定。浮动利率只能把你担心的数字试一遍：按合同允许的最高利率算一次，看看月供是否还扛得住。
我填的数字会传到服务器吗？
不会。整个计算都在你的浏览器里、你的设备上进行，数字不会离开它。
相关工具
- 贷款计算器 填入金额、利率和期限，月供立刻出现。再加上每月的提前还款，就能看到它砍掉了多少个月、省下多少利息。
- 百分比计算器 先选中你真正要问的问题，输入框和答案会随之改变。每次按键都会重新计算，结果下方的句子说明这些数字是如何组合起来的。
- 货币换算 输入金额，选好两种货币，答案立刻出现，还会同时给出十种常用货币的同额换算。汇率取自我们自己的接口，第三方看不到你查了什么。
- 增值税计算器 加税是乘法，扣税是除法——绝大多数错误就出在这一步。两个方向都在这里，各占一个标签页。
- 日期计算器 一页两问：两个日期之间隔了多久；以及往前或往后走若干天之后，会落到哪一天。
- 折扣计算器 输入价格和折扣，最终金额随打随出。不用点击，不用安装，数字始终留在你的设备上。
- 小费计算器 填入小费比例和账单金额，随打随出结果。餐桌上不必安装任何应用，数字也始终留在手机里。
- BMI 计算器 输入体重和身高，指数立刻出现，并附上世界卫生组织的分类；更有用的是那一行：属于你的健康体重区间。