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주택담보대출 계산기

집값과 계약금을 넣으면 나머지는 알아서 나옵니다. 월 상환액, 이자, 그리고 거의 아무도 각오하지 않는 숫자 — 집에 결국 얼마가 드는가.

상환 방식

대출 금액: —

  • — 월 상환액
  • — 이자 총액
  • — 총 상환액
  • — 실제 기간
  • — 집의 총비용 계약금에 은행에 내는 돈 전부를 더한 값

이자는 남은 원금에 매달 붙습니다. 그래서 초기 몇 해의 조기 상환이 막바지보다 몇 배 더 아낍니다.

일정 보기
회차 상환액 원금 이자 잔액

사용 방법

  1. 집값과 계약금을 넣습니다. 대출 금액은 여기서 계산됩니다.
  2. 이율과 기간을 정하고, 원리금 균등인지 원금 균등인지 고릅니다.
  3. 매달 추가 상환을 더해, 얼마를 아끼고 얼마나 빨리 끝나는지 봅니다.

알아두면 좋은 점

총액이 집값을 이토록 넘어서는 까닭

이자는 남은 원금에 매달 붙습니다. 스무 해가 지나면, 평범해 보이는 이율에서도 이자는 대출 원금만큼 불어납니다. 그렇게 오래 끄는 빚은 주택담보대출뿐이고, 그래서 이 일은 조용히 벌어집니다. 상환 일정을 보세요. 초기 몇 해는 상환액이 거의 다 이자이고 원금은 좀처럼 줄지 않습니다. 속임수가 아니라, 잔액에 붙는 이율이 긴 기간에서 만들어 내는 당연한 결과입니다. 기간을 줄이는 편이 상환액을 낮추는 편보다 이득인 이유이기도 합니다.

원리금 균등과 원금 균등, 그리고 조기 상환이 하는 일

원리금 균등은 매달 같은 숫자여서 살림을 짜기 쉽지만 총액은 커집니다. 원금 균등은 처음이 높고 점점 낮아집니다. 원금을 고르게 나누고 이자는 남은 몫에만 붙으니 총액이 줄어듭니다. 조기 상환은 기간을 줄이는 데도, 상환액을 낮추는 데도 쓸 수 있습니다. 기간을 줄이면 몇 배 더 아낍니다. 이자가 아직 붙고 있던 달들을 통째로 지우기 때문입니다. 상환액을 낮추면 지금 숨이 트입니다. 계산기는 둘을 나란히 보여 줍니다. 선택이 짐작이 아니라 선택이 되도록.

자주 묻는 질문

은행이 말하는 금액과 같을까요?

여기 계산 자체는 정확하지만, 은행은 이 계산기가 모르는 것을 더합니다. 보험, 취급 수수료, 세금, 계좌 유지비 같은 것들입니다. 실제 금액은 조금 더 높다고 보고, 그 안에 무엇이 들어 있는지 꼭 물어보세요.

기간을 줄일까요, 상환액을 낮출까요?

기간을 줄이는 쪽이 거의 언제나 더 아낍니다. 둘 다 넣어 보고 이자 항목을 견주어 보세요. 상환액을 낮추는 것은 지금의 달마다가 버거울 때 뜻이 있습니다. 그 여유는 이자로 값을 치릅니다.

이율이 바뀔 수 있다면요?

이 계산은 고정 이율을 전제합니다. 변동이라면 두려운 숫자를 넣어 보는 수밖에 없습니다. 계약이 허용하는 가장 높은 이율로 계산해 보고, 그래도 감당되는지 보세요.

입력한 숫자가 서버로 가나요?

아닙니다. 계산은 전부 여러분의 브라우저 안, 여러분의 기기에서 이루어지고 숫자는 그곳을 떠나지 않습니다.

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