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Hypothekenrechner

Tragen Sie den Kaufpreis und Ihr Eigenkapital ein — der Rest ergibt sich von selbst: die Rate, die Zinsen und jene Zahl, auf die kaum jemand vorbereitet ist — was die Immobilie insgesamt kostet.

Zahlungsart

Sie leihen sich: —

  • — Monatsrate
  • — Zinskosten
  • — Gesamtsumme
  • — Tatsächliche Laufzeit
  • — Gesamtkosten der Immobilie Eigenkapital plus alles, was an die Bank geht

Zinsen fallen Monat für Monat auf die Restschuld an — deshalb spart eine Sondertilgung in den ersten Jahren ein Vielfaches gegenüber dem Ende.

Tilgungsplan zeigen
Monat Rate Tilgung Zinsen Restschuld

So geht es

  1. Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein — die Darlehenssumme ergibt sich daraus.
  2. Stellen Sie Zins und Laufzeit ein und wählen Sie gleiche oder fallende Raten.
  3. Fügen Sie eine monatliche Sondertilgung hinzu und sehen Sie, was sie spart und um wie viel früher das Darlehen endet.

Gut zu wissen

Warum die Gesamtsumme den Kaufpreis so weit übersteigt

Zinsen fallen Monat für Monat auf die Restschuld an. Über zwanzig Jahre können sie bei Sätzen, die ganz gewöhnlich aussehen, die Höhe des Darlehens selbst erreichen — die Immobilienfinanzierung ist der einzige Kredit, der lang genug läuft, damit das leise geschieht. Sehen Sie in den Tilgungsplan: In den ersten Jahren ist die Rate fast vollständig Zins, und die Restschuld bewegt sich kaum. Das ist kein Trick, sondern das, was ein Zins auf die Restschuld über lange Zeit tut — und der Grund, warum eine kürzere Laufzeit eine niedrigere Rate schlägt.

Gleiche oder fallende Raten, und was Sondertilgung bewirkt

Gleiche Raten bleiben Monat für Monat dieselbe Zahl: leichter zu planen, insgesamt teurer. Fallende Raten beginnen höher und sinken — die Tilgung wird gleichmäßig verteilt, der Zins fällt auf den Rest an, und unterm Strich zahlen Sie weniger. Eine Sondertilgung kann entweder die Laufzeit oder die Rate verkürzen. Die Laufzeit zu verkürzen spart ein Vielfaches, weil damit die Monate wegfallen, in denen noch Zinsen liefen; die Rate zu senken schafft Luft im Jetzt. Der Rechner zeigt beides, damit die Wahl eine Wahl ist und keine Vermutung.

Häufige Fragen

Nennt meine Bank dieselbe Rate?

Die Rechnung hier stimmt, aber eine Bank rechnet Dinge hinzu, von denen dieser Rechner nichts weiß: Versicherungen, Bearbeitungsgebühren, Grundsteuer, Kontoführung. Rechnen Sie mit einer etwas höheren Rate und fragen Sie nach, was genau darin steckt.

Laufzeit verkürzen oder Rate senken?

Die Laufzeit zu verkürzen spart fast immer mehr — probieren Sie beides und vergleichen Sie die Zinssumme. Die Rate zu senken lohnt sich, wenn der Monatsbetrag jetzt drückt; diese Bequemlichkeit bezahlen Sie mit Zinsen.

Was, wenn mein Zins sich ändern kann?

Die Rechnung geht von einem festen Zins aus. Bei einem variablen können Sie nur die Zahlen durchspielen, vor denen Sie Angst haben: Rechnen Sie mit dem höchsten Satz, den der Vertrag zulässt, und sehen Sie, ob die Rate dann noch tragbar ist.

Geht das Eingetragene an einen Server?

Nein. Die ganze Rechnung läuft in Ihrem Browser, auf Ihrem Gerät, und die Zahlen verlassen es nicht.

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