Utilore

คำนวณสินเชื่อบ้าน

กรอกราคาบ้านและเงินดาวน์ที่คุณมี ที่เหลือคำนวณให้ทั้งหมด ทั้งค่างวด ดอกเบี้ย และตัวเลขที่คนส่วนใหญ่ไม่ได้เตรียมใจไว้ นั่นคือเงินที่ต้องจ่ายไปทั้งหมดกว่าบ้านหลังนี้จะเป็นของคุณ

รูปแบบการผ่อน

ยอดที่กู้: —

  • — ค่างวดต่อเดือน
  • — ดอกเบี้ยที่จ่าย
  • — ยอดจ่ายทั้งหมด
  • — ระยะเวลาจริง
  • — ค่าใช้จ่ายรวมของบ้าน เงินดาวน์บวกทุกอย่างที่จ่ายให้ธนาคาร

ดอกเบี้ยคิดจากยอดหนี้ที่เหลืออยู่ทุกเดือน การโปะในช่วงปีแรก ๆ จึงประหยัดได้มากกว่าช่วงท้ายหลายเท่า

ดูตารางผ่อน
งวด ค่างวด เงินต้น ดอกเบี้ย ยอดคงเหลือ

วิธีใช้

  1. กรอกราคาบ้านและเงินดาวน์ ยอดเงินกู้จะคำนวณจากสองค่านี้
  2. ตั้งอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาผ่อน แล้วเลือกแบบผ่อนเท่ากันทุกงวดหรือแบบลดต้นลดงวด
  3. ใส่ยอดโปะรายเดือนเพื่อดูว่าประหยัดได้เท่าไรและหนี้หมดเร็วขึ้นแค่ไหน

สิ่งที่ควรรู้

ทำไมยอดรวมจึงสูงกว่าราคาบ้านมาก

ดอกเบี้ยคิดจากเงินต้นคงเหลือทุกเดือนต่อเนื่องกันไป ในระยะยี่สิบปี ด้วยอัตราที่ดูธรรมดา ดอกเบี้ยอาจสูงเท่ากับเงินกู้ทั้งก้อน และสินเชื่อบ้านก็เป็นสินเชื่อชนิดเดียวที่ยาวพอจะทำให้เรื่องนี้เกิดขึ้นอย่างเงียบ ๆ ลองดูตารางผ่อนชำระ ในช่วงปีแรก ๆ เกือบทั้งค่างวดคือดอกเบี้ย และเงินต้นแทบไม่ขยับ นี่ไม่ใช่กลลวง แต่เป็นผลตามธรรมชาติของดอกเบี้ยที่คิดจากยอดคงเหลือในระยะยาว และเป็นเหตุผลที่ระยะผ่อนสั้นกว่าย่อมดีกว่าค่างวดที่ต่ำกว่า

ผ่อนเท่ากันหรือลดต้นลดงวด และการโปะช่วยอะไร

การผ่อนเท่ากันทุกงวดทำให้ตัวเลขคงที่ทุกเดือน วางแผนง่ายกว่าแต่จ่ายรวมแพงกว่า ส่วนแบบลดต้นลดงวดจะเริ่มสูงแล้วค่อยลดลง เพราะเงินต้นถูกแบ่งเท่า ๆ กันและดอกเบี้ยคิดจากยอดที่เหลือ ยอดรวมจึงถูกกว่า การโปะจะใช้ย่นระยะเวลาผ่อนหรือใช้ลดค่างวดก็ได้ การย่นระยะเวลาประหยัดกว่าหลายเท่า เพราะตัดเดือนที่ดอกเบี้ยยังเดินอยู่ออกไปทั้งหมด ส่วนการลดค่างวดช่วยให้หายใจได้ในตอนนี้ เครื่องมือนี้แสดงทั้งสองทาง การตัดสินใจจึงเป็นการเลือก ไม่ใช่การเดา

คำถามที่พบบ่อย

ธนาคารจะคิดค่างวดเท่ากันนี้ไหม

การคำนวณที่นี่แม่นยำ แต่ธนาคารจะบวกสิ่งที่เครื่องมือนี้ไม่รู้เข้าไปด้วย ได้แก่ ค่าประกัน ค่าธรรมเนียมจัดสินเชื่อ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และค่าธรรมเนียมบัญชี ให้เผื่อไว้ว่าค่างวดจริงจะสูงกว่าเล็กน้อย และถามธนาคารว่าในนั้นมีอะไรบ้าง

ควรย่นระยะเวลาผ่อนหรือลดค่างวดดี

การย่นระยะเวลาประหยัดกว่าเกือบทุกกรณี ลองทั้งสองแบบแล้วเทียบตัวเลขดอกเบี้ยดู ส่วนการลดค่างวดเหมาะเมื่อยอดรายเดือนตอนนี้หนักเกินไป ความสบายนั้นคุณจ่ายคืนด้วยดอกเบี้ย

ถ้าดอกเบี้ยของฉันเปลี่ยนได้ล่ะ

การคำนวณนี้ตั้งอยู่บนดอกเบี้ยคงที่ ถ้าเป็นดอกเบี้ยลอยตัว สิ่งที่ทำได้คือลองใส่ตัวเลขที่คุณกลัวที่สุด คำนวณด้วยอัตราสูงสุดเท่าที่สัญญาเปิดช่องไว้ แล้วดูว่าค่างวดยังไหวอยู่หรือไม่

ข้อมูลที่ฉันกรอกถูกส่งไปเซิร์ฟเวอร์ไหม

ไม่ การคำนวณทั้งหมดทำงานในเบราว์เซอร์บนเครื่องของคุณ ตัวเลขไม่เคยออกไปไหน

เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง