Utilore

Konut Kredisi Hesaplama

Evin fiyatını ve peşinatınızı girin, gerisini biz hesaplayalım: taksit, faiz ve çoğu kişinin hazırlıklı olmadığı asıl rakam, yani evin sonunda toplam kaça mal olduğu.

Ödeme tipi

Çektiğiniz kredi: —

  • — Aylık taksit
  • — Ödenen faiz
  • — Toplam ödeme
  • — Gerçek vade
  • — Konutun toplam maliyeti peşinat artı bankaya ödenen her şey

Faiz her ay kalan borca işler; bu yüzden ilk yıllarda yapılan erken ödeme, sondakine göre kat kat fazla kazandırır.

Planı göster
Ay Taksit Anapara Faiz Kalan borç

Nasıl kullanılır

  1. Evin fiyatını ve peşinatınızı girin: çekeceğiniz kredi tutarı bunlardan çıkar.
  2. Faiz oranını ve vadeyi belirleyin, ardından eşit ya da azalan taksit seçin.
  3. Aylık ara ödeme ekleyip ne kadar tasarruf ettirdiğini ve kredinin ne kadar erken bittiğini görün.

Bilmekte fayda var

Toplam neden fiyattan bu kadar büyük çıkıyor

Faiz her ay kalan borç üzerinden işler. Yirmi yıllık bir vadede, sıradan görünen oranlarla bile faiz kredinin kendisi kadar tutabilir; konut kredisi de bunun sessizce gerçekleşmesine yetecek kadar uzun olan tek kredidir. Ödeme planına bakın: ilk yıllarda taksidin neredeyse tamamı faizdir ve anapara neredeyse hiç azalmaz. Bu bir oyun değil, kalan borç üzerinden işleyen faizin uzun vadedeki doğal sonucudur; kısa vadenin düşük taksidi yenmesinin sebebi de budur.

Eşit mi azalan mı, ara ödeme ne işe yarar

Eşit taksitte her ay aynı rakamı ödersiniz; bütçe planlaması kolaylaşır ama toplamda daha pahalıya gelir. Azalan taksit yüksek başlar ve düşer: anapara eşit bölünür, faiz yalnızca kalan borca işler, böylece toplamda daha az ödersiniz. Ara ödeme ise ya vadeyi ya da taksidi kısaltır. Vadeyi kısaltmak birkaç kat daha fazla tasarruf ettirir, çünkü faizin işlemeye devam edeceği ayları tamamen ortadan kaldırır; taksidi düşürmek ise size bugün nefes aldırır. Hesaplayıcı ikisini de gösterir, böylece bu bir tahmin değil bir tercih olur.

Sık sorulan sorular

Banka aynı taksidi mi söyleyecek?

Buradaki hesap birebir doğrudur, ancak banka bu hesaplayıcının bilmediği kalemleri ekler: sigorta, dosya masrafı, emlak vergisi ve hesap işletim ücretleri. Gerçek taksidin bir miktar yüksek çıkmasını bekleyin ve bankaya içinde tam olarak ne olduğunu sorun.

Vadeyi mi taksidi mi kısaltmalıyım?

Vadeyi kısaltmak neredeyse her zaman daha çok kazandırır: ikisini de deneyip faiz rakamını karşılaştırın. Taksidi düşürmek ise aylık tutar şu an zorluyorsa mantıklıdır; bu rahatlığın bedelini faizle ödersiniz.

Faizim değişebiliyorsa ne olacak?

Hesap sabit faize göre yapılır. Değişken faizde yapabileceğiniz tek şey korktuğunuz rakamları denemektir: sözleşmenin izin verdiği en yüksek oranla hesaplayın ve taksidin hâlâ kaldırılabilir olup olmadığına bakın.

Girdiğim bilgiler sunucuya gidiyor mu?

Hayır. Hesabın tamamı kendi cihazınızda, tarayıcınızın içinde yapılır ve rakamlar oradan çıkmaz.

İlgili araçlar