Utilore

Calcolo mutuo

Inserisci il prezzo della casa e quanto metti di tuo: al resto pensiamo noi. La rata, gli interessi e il numero a cui quasi nessuno è preparato, cioè quanto finisce per costare la casa in totale.

Tipo di rimborso

Prendi in prestito: —

  • — Rata mensile
  • — Interessi pagati
  • — Totale pagato
  • — Durata reale
  • — Costo totale della casa l’anticipo più tutto ciò che va alla banca

Gli interessi si calcolano mese per mese sul debito residuo — per questo rimborsare in anticipo nei primi anni fa risparmiare parecchie volte di più che alla fine.

Mostra il piano
Mese Rata Capitale Interessi Debito residuo

Come si usa

  1. Inserisci il prezzo della casa e l’anticipo: da questi si ricava la somma che chiedi in prestito.
  2. Imposta il tasso e la durata, e scegli fra rate costanti e rate decrescenti.
  3. Aggiungi un versamento extra mensile per vedere quanto fa risparmiare e di quanto accorcia il mutuo.

Da sapere

Perché il totale è così più alto del prezzo

Gli interessi si calcolano sul debito residuo, mese dopo mese. Su vent’anni, con tassi che sembrano normali, gli interessi possono arrivare a costare quanto il prestito stesso, e il mutuo è l’unico finanziamento abbastanza lungo perché questo accada in silenzio. Guarda il piano di ammortamento: nei primi anni quasi tutta la rata è interesse e il debito si muove appena. Non è un trucco, è ciò che fa un tasso applicato al residuo su una durata lunga, ed è il motivo per cui una durata più breve batte una rata più bassa.

Rate costanti o decrescenti, e cosa cambia versando di più

Le rate costanti mantengono la stessa cifra ogni mese: più facile da programmare, ma nel complesso più cara. Le rate decrescenti partono più alte e calano, perché il capitale si divide in parti uguali e gli interessi si calcolano su quel che resta, quindi in totale paghi meno. Un versamento extra può accorciare la durata oppure ridurre la rata. Accorciare la durata fa risparmiare diverse volte di più, perché elimina i mesi in cui gli interessi avrebbero continuato a maturare; ridurre la rata ti dà respiro adesso. Il calcolatore mostra entrambe le strade, così è una scelta e non un’ipotesi.

Domande frequenti

La banca mi darà la stessa rata?

I conti qui sono esatti, ma la banca aggiunge voci che questo calcolatore non conosce: assicurazione, spese di istruttoria, imposte sull’immobile e costi di gestione del conto. Aspettati una rata reale un po’ più alta e chiedi alla banca che cosa contiene esattamente.

Meglio accorciare la durata o abbassare la rata?

Accorciare la durata quasi sempre fa risparmiare di più: prova entrambe e confronta la cifra degli interessi. Abbassare la rata ha senso quando l’importo mensile oggi è insostenibile; quel respiro lo paghi in interessi.

E se il mio tasso può cambiare?

Il calcolo presuppone un tasso fisso. Con un tasso variabile puoi solo provare i numeri che ti spaventano: rifai il calcolo al tasso massimo consentito dal contratto e guarda se la rata resta sostenibile.

Quello che scrivo finisce su un server?

No. Tutto il calcolo avviene nel browser, sul tuo dispositivo, e i numeri non escono da lì.

Strumenti correlati