حاسبة الرهن العقاري

معلومات مفيدة

لماذا يتجاوز المجموع السعر بهذا القدر

تُحتسب الفائدة على الرصيد المتبقّي، شهرًا بعد شهر. وعلى مدى عشرين عامًا، وبنِسَب تبدو عادية تمامًا، قد تبلغ الفوائد حجم القرض نفسه؛ فالرهن العقاري هو الدَّين الوحيد الذي يمتدّ طويلًا بما يكفي ليحدث ذلك بصمت. انظر إلى جدول السداد: في السنوات الأولى يذهب القسط كلّه تقريبًا فائدةً، ويكاد الرصيد لا يتحرّك. ليست هذه حيلة، بل ما تفعله فائدةٌ على الرصيد حين تمتدّ المدة — ولهذا تتفوّق المدة الأقصر على القسط الأصغر.

أقساط متساوية أم متناقصة، وماذا يفعل السداد المبكر

الأقساط المتساوية تبقي الرقم نفسه كل شهر، فيسهل التخطيط ويزيد المجموع. والمتناقصة تبدأ أعلى ثم تهبط: يُقسَّم أصل الدين بالتساوي وتُحتسب الفائدة على ما بقي، فتدفع أقلّ في النهاية. والدفعة الإضافية إمّا أن تقصّر المدة وإمّا أن تخفّض القسط. تقصير المدة يوفّر أضعافًا، لأنه يمحو الأشهر التي كانت الفائدة تجري فيها؛ وخفض القسط يمنحك متنفّسًا الآن. والحاسبة تعرض الطريقين معًا، ليكون الاختيار اختيارًا لا تخمينًا.