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Simulateur de prêt immobilier

Indiquez le prix du logement et votre apport : le reste se calcule tout seul. La mensualité, les intérêts, et le chiffre auquel presque personne n’est préparé — ce que le logement revient au total.

Type de paiement

Vous empruntez: —

  • — Mensualité
  • — Intérêts payés
  • — Total payé
  • — Durée réelle
  • — Coût total du logement apport compris, plus tout ce qui va à la banque

Les intérêts portent sur le capital restant dû, mois après mois : c’est pourquoi rembourser par anticipation les premières années rapporte plusieurs fois plus qu’à la fin.

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Mois Mensualité Capital Intérêts Solde

Comment faire

  1. Indiquez le prix du logement et votre apport : le montant emprunté en découle.
  2. Réglez le taux et la durée, puis choisissez des mensualités égales ou dégressives.
  3. Ajoutez un remboursement mensuel supplémentaire pour voir ce qu’il économise et de combien il raccourcit le prêt.

Bon à savoir

Pourquoi le total dépasse tellement le prix

Les intérêts portent sur le capital restant dû, mois après mois. Sur vingt ans, à des taux qui paraissent ordinaires, ils peuvent atteindre le montant du prêt lui-même : le prêt immobilier est le seul crédit assez long pour que cela se produise sans bruit. Regardez l’échéancier : les premières années, la mensualité est presque entièrement de l’intérêt et le capital bouge à peine. Ce n’est pas une ruse, c’est ce que fait un taux sur capital restant dû à long terme — et c’est la raison pour laquelle une durée plus courte l’emporte sur une mensualité plus basse.

Mensualités égales ou dégressives, et l’effet d’un remboursement anticipé

Les mensualités égales gardent le même chiffre chaque mois : plus simple à planifier, plus cher au total. Les dégressives commencent plus haut et diminuent : le capital est réparti à parts égales et l’intérêt porte sur ce qui reste, donc vous payez moins au bout du compte. Un remboursement anticipé peut réduire soit la durée, soit la mensualité. Réduire la durée économise plusieurs fois plus, car cela supprime les mois où l’intérêt courait encore ; réduire la mensualité donne de l’air maintenant. Le simulateur montre les deux, pour que le choix en soit un.

Questions fréquentes

Ma banque annoncera-t-elle la même mensualité ?

Le calcul est exact, mais une banque ajoute ce que ce simulateur ignore : assurance emprunteur, frais de dossier, garantie, taxes. Attendez-vous à une mensualité réelle un peu plus élevée, et demandez ce qu’elle contient exactement.

Faut-il réduire la durée ou la mensualité ?

Réduire la durée économise presque toujours davantage : essayez les deux et comparez le montant des intérêts. Réduire la mensualité se justifie quand le paiement pèse aujourd’hui ; ce confort se paie en intérêts.

Et si mon taux peut varier ?

Le calcul suppose un taux fixe. Avec un taux variable, on ne peut qu’essayer les chiffres qui font peur : recalculez au taux le plus haut que le contrat autorise et voyez si la mensualité reste tenable.

Ce que je saisis part-il quelque part ?

Non. Tout le calcul se fait dans votre navigateur, sur votre appareil, et les chiffres n’en sortent pas.

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