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Calculadora de hipoteca

Introduce el precio de la vivienda y la entrada que vas a dar: lo demás se calcula solo. La cuota, los intereses y la cifra para la que casi nadie está preparado, lo que la vivienda acaba costando en total.

Tipo de pago

Pides prestado: —

  • — Cuota mensual
  • — Intereses pagados
  • — Total pagado
  • — Plazo real
  • — Coste total de la vivienda la entrada más todo lo pagado al banco

Los intereses se calculan sobre el saldo pendiente, mes a mes: por eso adelantar pagos en los primeros años ahorra varias veces más que al final.

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Mes Cuota Capital Intereses Saldo

Cómo usarlo

  1. Introduce el precio de la vivienda y tu entrada: el importe que pides prestado sale de ahí.
  2. Fija la tasa y el plazo, y elige cuotas iguales o decrecientes.
  3. Añade una amortización mensual para ver cuánto ahorra y cuánto antes se acaba el préstamo.

Lo que conviene saber

Por qué el total supera tanto al precio

Los intereses se calculan sobre el saldo pendiente, mes tras mes. En veinte años, con tasas que parecen normales, los intereses pueden igualar al propio préstamo: la hipoteca es el único crédito lo bastante largo para que eso ocurra en silencio. Mira el calendario: en los primeros años casi toda la cuota son intereses y el saldo apenas se mueve. No es un truco, es lo que hace una tasa sobre saldo a largo plazo, y es la razón de que un plazo más corto gane a una cuota más baja.

Cuotas iguales o decrecientes, y qué hace amortizar

Las cuotas iguales mantienen la misma cifra cada mes, lo que facilita planificar pero cuesta más en total. Las decrecientes empiezan más altas y bajan: el capital se reparte por igual y los intereses se cobran sobre lo que queda, así que pagas menos en total. Una amortización anticipada puede reducir el plazo o la cuota. Reducir el plazo ahorra varias veces más, porque elimina los meses en los que seguían corriendo intereses; reducir la cuota da aire ahora. La calculadora muestra ambas cosas, para que la elección sea una elección y no una corazonada.

Preguntas frecuentes

¿Mi banco dará la misma cuota?

La aritmética de aquí es exacta, pero el banco añade cosas que esta calculadora desconoce: seguros, comisión de apertura, impuestos y gastos de cuenta. Cuenta con que la cuota real sea algo mayor, y pregunta al banco qué lleva dentro exactamente.

¿Reduzco el plazo o la cuota?

Reducir el plazo casi siempre ahorra más: prueba ambas y compara la cifra de intereses. Reducir la cuota tiene sentido cuando el pago mensual aprieta hoy; esa comodidad se paga con intereses.

¿Y si mi tasa puede cambiar?

El cálculo supone una tasa fija. Con una variable solo puedes probar los números que temes: calcula con la tasa más alta que permita el contrato y mira si la cuota sigue siendo soportable.

¿Lo que escribo va a algún servidor?

No. Todo el cálculo ocurre en tu navegador, en tu dispositivo, y las cifras no salen de ahí.

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