Utilore

Калькулятор ипотеки

Впишите стоимость жилья и первоначальный взнос — остальное посчитается само: платёж, переплата и то число, к которому почти никто не готов, — во сколько квартира обойдётся всего.

Тип платежей

Берёте в кредит: —

  • — Ежемесячный платёж
  • — Переплата
  • — Всего выплатите
  • — Реальный срок
  • — Полная цена жилья взнос плюс всё, что уйдёт банку

Проценты начисляются на остаток долга, месяц за месяцем, — поэтому досрочное погашение в первые годы экономит в несколько раз больше, чем в конце.

Показать график
Месяц Платёж Основной долг Проценты Остаток

Как пользоваться

  1. Впишите стоимость жилья и первоначальный взнос — сумма кредита выведется из них.
  2. Поставьте ставку и срок, выберите аннуитетные или дифференцированные платежи.
  3. Добавьте ежемесячное досрочное погашение и посмотрите, сколько оно экономит и насколько раньше кончится кредит.

Полезно знать

Почему итог настолько больше цены

Проценты начисляются на остаток долга, месяц за месяцем. За двадцать лет при ставках, которые выглядят обычными, переплата доходит до размера самого кредита — ипотека единственный кредит, который тянется достаточно долго, чтобы это случилось тихо. Загляните в график: в первые годы платёж почти целиком идёт на проценты, а долг сдвигается едва заметно. Это не уловка, а то, что ставка на остаток делает на длинном сроке, — и именно поэтому короткий срок выгоднее маленького платежа.

Аннуитет или дифференцированные, и что даёт досрочное

Аннуитет держит одно и то же число каждый месяц: планировать легче, а выходит дороже. Дифференцированные начинаются выше и убывают — тело делится поровну, проценты считаются на остаток, и в сумме вы отдаёте меньше. Досрочное погашение сокращает либо срок, либо платёж. Срок экономит в несколько раз больше, потому что вычёркивает месяцы, в которые проценты ещё капали; платёж даёт воздух сейчас. Калькулятор показывает оба пути, чтобы выбор был выбором, а не догадкой.

Частые вопросы

Банк назовёт такой же платёж?

Арифметика здесь точная, но банк добавляет то, чего калькулятор не знает: страховку, комиссии, налог на имущество, обслуживание счёта. Настоящий платёж будет заметно выше — спросите в банке, что именно в него входит.

Сокращать срок или платёж?

Срок почти всегда экономит больше — попробуйте оба и сравните переплату. Платёж стоит сокращать, когда ежемесячная сумма душит прямо сейчас; за это спокойствие вы платите процентами.

А если ставка плавающая?

Расчёт считает ставку неизменной. С плавающей остаётся одно: посчитать по самой высокой ставке, какую допускает договор, и посмотреть, выдержите ли вы такой платёж.

Введённые числа куда-нибудь уходят?

Нет. Весь расчёт идёт в браузере, на вашем устройстве, и числа его не покидают.

Похожие инструменты