होम लोन कैलकुलेटर

जानने योग्य बातें

कुल ख़र्च क़ीमत से इतना ज़्यादा क्यों निकलता है

ब्याज बचे हुए मूलधन पर महीने-दर-महीने लगता है। बीस बरस में, ऐसी दरों पर भी जो बिलकुल सामान्य लगती हैं, ब्याज ख़ुद क़र्ज़ जितना हो जाता है — इतना लंबा चलने वाला क़र्ज़ होम लोन ही है, इसलिए यह चुपचाप हो जाता है। अनुसूची देखिए: शुरुआती वर्षों में किस्त लगभग पूरी ब्याज होती है और मूलधन बमुश्किल हिलता है। यह कोई चाल नहीं, बल्कि लंबी अवधि में बकाया पर लगने वाली दर का सीधा नतीजा है — और यही वजह है कि छोटी अवधि, छोटी किस्त से बेहतर पड़ती है।

समान या घटती किस्तें, और प्री-पेमेंट क्या करता है

समान किस्तों में हर महीने वही आँकड़ा रहता है: हिसाब बिठाना आसान, पर कुल ख़र्च ज़्यादा। घटती किस्तें शुरू में ऊँची होती हैं और गिरती जाती हैं — मूलधन बराबर बँटता है और ब्याज सिर्फ़ बचे हुए पर लगता है, इसलिए कुल मिलाकर कम देना पड़ता है। अतिरिक्त भुगतान से या तो अवधि घटती है या किस्त। अवधि घटाने से बचत कई गुना होती है, क्योंकि वे महीने ही मिट जाते हैं जिनमें ब्याज चढ़ रहा था; किस्त घटाने से अभी साँस मिलती है। कैलकुलेटर दोनों रास्ते दिखाता है, ताकि चुनाव अंदाज़ा नहीं, चुनाव हो।