Utilore

Kalkulator KPR

Masukkan harga rumah dan uang muka yang Anda siapkan, sisanya dihitung untuk Anda: besar cicilan, total bunga, dan angka yang jarang disiapkan orang, yaitu berapa total uang yang akhirnya keluar untuk rumah itu.

Jenis angsuran

Anda meminjam: —

  • — Cicilan bulanan
  • — Bunga dibayar
  • — Total dibayar
  • — Tenor sebenarnya
  • — Total biaya rumah uang muka ditambah semua yang dibayar ke bank

Bunga dihitung atas sisa utang, bulan demi bulan: itu sebabnya melunasi lebih awal pada tahun-tahun pertama menghemat berlipat-lipat dibanding di akhir.

Lihat tabel angsuran
Bulan Angsuran Pokok Bunga Sisa utang

Cara pakai

  1. Masukkan harga rumah dan uang muka Anda: jumlah pinjaman dihitung dari keduanya.
  2. Tentukan suku bunga dan tenor, lalu pilih cicilan tetap atau cicilan menurun.
  3. Tambahkan pelunasan ekstra bulanan untuk melihat berapa yang dihemat dan berapa cepat kreditnya selesai.

Perlu diketahui

Kenapa totalnya jauh lebih besar daripada harga rumah

Bunga dihitung dari sisa pokok pinjaman, bulan demi bulan. Dalam dua puluh tahun, dengan suku bunga yang tampak biasa saja, bunganya bisa mencapai sebesar pinjamannya sendiri, dan KPR adalah satu-satunya kredit yang cukup panjang untuk membuat hal itu terjadi tanpa terasa. Lihat tabel angsurannya: pada tahun-tahun awal hampir seluruh cicilan adalah bunga, dan sisa pokoknya nyaris tidak bergerak. Itu bukan tipuan, melainkan akibat wajar dari bunga atas sisa pokok pada tenor yang panjang, dan itulah alasan tenor yang lebih pendek mengalahkan cicilan yang lebih ringan.

Cicilan tetap atau menurun, dan apa gunanya membayar lebih

Cicilan tetap membuat angkanya sama setiap bulan, lebih mudah direncanakan tetapi lebih mahal secara keseluruhan. Cicilan menurun dimulai lebih tinggi lalu turun: pokoknya dibagi rata dan bunga dihitung dari sisanya, jadi total yang Anda bayar lebih kecil. Pelunasan ekstra bisa dipakai untuk memperpendek tenor atau memperkecil cicilan. Memperpendek tenor menghemat beberapa kali lipat lebih banyak, karena menghapus bulan-bulan yang bunganya masih akan berjalan; memperkecil cicilan memberi kelonggaran sekarang. Kalkulator menampilkan keduanya, supaya keputusan Anda memang sebuah pilihan, bukan tebakan.

Pertanyaan umum

Apakah bank akan menyebut angka cicilan yang sama?

Hitungan di sini tepat, tetapi bank menambahkan hal-hal yang tidak diketahui kalkulator ini: asuransi, biaya provisi, pajak properti, dan biaya administrasi rekening. Perkirakan cicilan sesungguhnya sedikit lebih tinggi, dan tanyakan ke bank apa saja isinya.

Sebaiknya memperpendek tenor atau memperkecil cicilan?

Memperpendek tenor hampir selalu lebih hemat: coba keduanya lalu bandingkan angka bunganya. Memperkecil cicilan masuk akal kalau beban bulanan sekarang terasa berat; kenyamanan itu Anda bayar dengan bunga.

Bagaimana kalau suku bunga saya bisa berubah?

Perhitungan ini mengasumsikan bunga tetap. Untuk bunga mengambang, yang bisa Anda lakukan hanya mencoba angka yang Anda takutkan: hitung ulang pada bunga tertinggi yang diizinkan akad, lalu lihat apakah cicilannya masih sanggup Anda pikul.

Apakah data yang saya ketik dikirim ke server?

Tidak. Seluruh perhitungan berjalan di browser, di perangkat Anda, dan angkanya tidak pernah keluar dari sana.

Alat terkait